导言：地段也将成为经济适用房炫耀的资本。在上海中内环区域，如静安江宁、杨浦新江湾城、普陀长风等地区的优质地块上，一批经济适用房准备开建。经济适用房位于外环的格局将有所改变。关于经济适用房的言论众说纷纭，其对商品房市场构成的影响也是观点各异，毕竟对上海来说，经适房还是个较新的事物，但今年下半年上海的经济适用房就要入市，市场真的需要做好准备了。

　　中心城区频现经适房地块

　　静安区建经适房 黄金地段楼盘价格何去何从

　　静安区的经济适用房地处江宁社区013—2地块(南洋电机厂地块)，位于昌平路、常德路西北角地块内。该地块被大片住宅小区包围，商业配套较好，而周边一二手房均价都远远超过20000元/平方米。

　　普陀上佳地段将建经适房 在售一手房大盘点

　　近日，普陀区规划局公布了5幅经济适用房选址用地，为地块规划条件征询公众意见。除了2幅位于桃浦板块的地块以外，另外3幅地块都“身价”非凡，分别位于普陀中山北路地块、曹杨、长风地区、真如长征板块。

　　徐汇区推出三块经适房用地 周边配套规划较全

　　继静安、普陀各区之后，徐汇区近日也在其“优质地段”推出3幅2009年的经济适用房建设用地，3幅地块的占地面积共计约15万平方米。这是外环线内中心城区再增的大型经济适用房基地。

　　经适房成本优势：相差13倍的楼面价

　　6万套经适房将陆续入市 上海楼市变盘在即

　　在位于浦东等地的上海经适房基地，与周边房价相比，经适房价格相当于其5折。如三林地区，与周边1万2千元的价格相比，其价格约在6000元左右。 在宝山顾村，相关人士称经适房的价格将定在4000元以上，而距该基地车程10分钟的保利?叶上海均价为9800元。在上海新江湾城，据称经适房价格将控制在3500元/平方米，而包括华润橡树湾和新江湾城一号等在售公寓的价格均在17000元-22000元/平方米左右。

　　对半建造 上海探索开发新模式

　　上海经适房新模式：13项目可建50%商品房

　　为了鼓励本地国企拿出土地参与经适房建设，上海市制定政策允许这些土地不必全建经适房，在满足经适房比例不低于50%的情况下，其余部分可由企业开发普通商品房进行销售。只是，400万平方米经适房项目旁夹杂着一半商品房，其建设管理及届时房源供应，不确定性陡然增加。

　　经适房口水仗

　　张曙光：经适房无现实价值

　　北京天则经济研究所学术委员会主席张曙光称，保障性住房和商品房市场应该是两个不同的市场，并没有必要存在一个未来将流向商品市场的半保障性质产品存在。经济适用房在某些地区的试行过程中往往没有成为无房户的保障，反而被相当多的人通过各种关系占用，因此，其存在并没有现实价值。

　　住建部：鼓励建“经济租赁住房”

　　住房和城乡建设部副部长齐骥称，在最近一两年来，一些城市，包括厦门、深圳、天津等地，都对解决这一类既买不起、租不起商品房，又不属于住房保障对象的这类居民，通过政府提供土地、给优惠的信贷、税收政策来建设公共租赁住房，有的地方叫经济租赁住房，它的性质是政府或者机构持有，用承租者可以承担的起的低于市场水平的租金，提供给这类家庭，帮助他们渡过暂时的困难。他表示，住建部“觉得这个是比较好的尝试”。

　　到底该不该建经适房 经适房讨论首先要"讲理"

　　中国需要市场经济。市场经济需要在经验研究的基础上不断充实其理论内涵、回答现实提出的问题。以经济适用房为例，二十几个发达国家和地区，各有各的经验，每一个国家和地区的经验，都可以写成一本专著，都能够为我们提供不少经验教训。我希望那些反对经济适用房的人，还是多作些具体的研究，提出些具体的意见。

　　经适房如何影响房价

　　经适房占上海市场20%以上 开发商心忧09下半年

　　一位地产企业中层在与记者交流时说，随着开发商未来几个月供应量的放大，再加上保障性住房的上市，今年三季度的成交形势不容乐观。知名博客回建强说，2008年~2012年期间，上海将建设2000万平方米经济适用房，而住宅总规划面积为9300万平方米，也就是说经济适用房占住宅供应量的20%以上，这将极大改变房地产市场的发展格局。

　　好地段建经适房 周边业主恐房价因此而下跌

　　杨红旭分析认为，以前配套房多在郊区，而现在经适房出现在徐汇这样市区较好地段，其房价会与周边楼盘形成显著差别，从而影响购房者对该区域居住品质和房价上涨空间的担忧，对当地房价和房地产市场发展前景产生一定影响。当然，其影响程度与经适房项目的规模大小成正比。